Mam przyjemność zaprezentować na sprzedaż energooszczędny, przestronny dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 335m2 położony w obszarze Kampinoskiego Parku Narodowego na dużej działce o powierzchni 3266 m2 (44,4m x 73,5m), otoczonej pięknym krajobrazem.

DOM I OTOCZENIE
Przestronny i wygodny dom wolnostojący o powierzchni 335 m2.
(pow. użytkowa 285m²) został wybudowany w 2013 roku wg projektu na indywidualne zamówienie, z zastosowaniem nowoczesnych, energooszczędnych technologii.
Inwestycja była realizowana pod nadzorem specjalisty z Instytutu Techniki Budowlanej, co zapewniło, oprócz zastosowania nowoczesnych technologii, również dobór profesjonalnych i rzetelnych wykonawców realizujących inwestycję. Rozwiązania takie jak gruntowa pompa ciepła, ekologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków czy ujęcie wody z własną stacją uzdatniania, zapewniają wygodę oraz znacznie obniżają koszty eksploatacji.
Okna i drzwi w wersji antywłamaniowej są wykonane z drewna. Podłogi wyłożono parkietem dębowym dostosowanym do ogrzewania podłogowego. W kuchni i łazienkach zastosowano płytki gresowe o wysokiej jakości.
Doskonale doświetlone wszystkie wnętrza dzięki dużym przeszklonym płaszczyznom okien i drzwi, zapewniają nie tylko poczucie przestrzeni wewnątrz domu, ale również przybliżają do natury z każdej strony prezentując malownicze krajobrazy otaczające obszerną działkę.

Garaż w bryle budynku dwustanowiskowy ok. 32 m2. Na drodze dojazdowej przed garażem kilka stanowisk parkingowych.

Można uznać, że określona wyżej powierzchnia użytkowa (285 m2) jest w rzeczywistości wyższa, ponieważ taras od strony zachodniej posiada ogrzewanie podłogowe (ok. 15 m2) oraz odpowiednią instalację wodną i elektryczną dostosowane do utworzenia ogrodu zimowego.

Nieruchomość będąca przedmiotem oferty jest ogrodzona z dwóch stron od drogi i strony przeciwnej. Natomiast brak jest ogrodzenia od strony północnej i południowej. Wynika to z faktu, że przedmiotem oferty sprzedaży jest geodezyjnie wydzielona środkowa część siedliska rolnego (całość 10.162 m2), tzn. budynek mieszkalny na działce 3266 m2. Pozostałe dwie części to: od południa działka 3831 m2 ze stawem i od północy działka 3065 m2, na której rosną stare dęby i topole.
W przypadku Klienta bardzo zainteresowanego zakupem całego siedliska, istnieje możliwość dodatkowej sprzedaży obu działek.

PARTER:
Przestronny salon otwarty na kuchnię, jadalnię i holl, z wygodnym wyjściem na taras od strony południowej. Całość otwartej powierzchni około 80m².
W salonie znajduje się m.in. kominek w marmurowej zabudowie.
Jadalnia usytuowana jest przy dużych przeszklonych i przesuwnych drzwiach wiodącymi na drugi taras od strony zachodniej. Siadając do stołu możesz zawsze obserwować ogród i toczące się życie na łonie natury.
Dobrze zaprojektowana, funkcjonalna kuchnia z dużą powierzchnią granitowych blatów oraz pojemnych szuflad i szafek, wyposażona w sprzęt AGD (lodówka side by side, piekarnik i kuchenka mikrofalowa w zabudowie, płyta indukcyjna, zmywarka) - ma na środku wyspę, która nie tylko ułatwia przygotowywanie posiłków, ale również doskonale ożywia życie towarzyskie. Od strony wsch.- płd. znajduje się dodatkowo wygodny i dobrze doświetlony pokój /gabinet. Na parterze jest także łazienka z WC (z dodatkowym miejscem na saunę), duży wiatrołap z pojemną szafą wnękową, pomieszczenie gospodarcze i garaż na dwa samochody.

PIĘTRO:
Duża sypialnia małżeńska (ok. 30m²) ma własną garderobę i salon łazienkowy.
Z okna przestronnej sypialni rozpościera się piękny widok na okoliczne łąki, zagajniki, ogród i staw znajdujący się na sąsiedniej działce.
Na piętrze są ponadto trzy pokoje, dobrze doświetlona klatka schodowa i holl z oknami dachowymi oraz łazienka/pralnia.

LOKALIZACJA
Jest to nieruchomość wymarzona dla wszystkich, którzy cenią sobie spokój, sielski tryb życia i bliskość Warszawy. Położenie siedliska na terenie Puszczy Kampinoskiej daje możliwości uprawiania sportów biegowych, spacerów na łonie natury, jazdy na rowerze, rolkach lub jazdy konnej, jak również grzybobrania. Zapewnia też izolację od czasem hałaśliwych i uciążliwych sąsiadów. Posiadłość usytuowana jest przy rzadko uczęszczanej drodze asfaltowej. Dobry i szybki dojazd samochodem do centrum Warszawy, w razie potrzeby jest również możliwość dojazdu do Warszawy komunikacją miejską, ponieważ w odległości ok. 1,5 km jest przystanek autobusowy linii 850, z którego można dojechać do Metra Młociny (ok. 27 km).
Należy zaznaczyć, że z uwagi na lokalizację (Park Narodowy) nie występuje ryzyko w przyszłości niekorzystnej zmiany sytuacji ekologicznej np. poprzez powstanie zakładów przemysłowych zatruwających środowisko lub tworzenie zabudowy deweloperskiej.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Hubert Rocki
 

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )