Nie ma działek z takim drzewostanem jak w tutaj, w Brzozówce. To prawdziwe szaleństwo i inwestycja w czystą zieleń! Kwitnące kasztanowce oszałamiają, a jest ich kilka, są olbrzymie i w świetnej formie. Obok rosną lipy, dęby i brzozy, ale jest też stary sad i zarośnięty olszynami i leszczyną pas nad kanałem Ł9. Miejsce marzenie. Pomysłów jak je wykorzystać może być naprawdę sporo.

To zaczynam od początku!

NIERUCHOMOŚĆ
Nieruchomość to stare siedlisko położone w malowniczej wsi Brzozówka, w gminie Czosnów. By do niego dojechać zjeżdża się z kolejnych, coraz węższych asfaltowych dróżek, by szutrową drogą dojechać do starego ponad 100-letniego dębu. To tutaj zaczyna się to bajkowe miejsce.

Składa się ono z dwóch działek rolnych - od drogi do kanału Ł9 jest właściwa działka, na której funkcjonowało niegdyś gospodarstwo. Za kanałem Ł9 jest dodatkowa trójkątna działka, zalesiona - znajduje się ona już w granicach Kampinoskiego Parku Narodowego i podlega pod prawo pierwokupu przez KPN. Istnieje więc szansa, że przy sprzedaży KPN zechce z tego prawa pierwokupu skorzystać. Trzeba się z tym liczyć.

W tej chwili to najprawdziwszy tajemniczy ogród, zarośnięty, ale zachwycający. Działka jest duża, z wciętym w nią gospodarstwem z jednej strony, ale zieleń sprawia, że w ogóle tego nie widać i trudno to odczuć. Naprawdę można to świetnie przestrzennie zaaranżować. Są miejsca puste, ale jest ich niewiele. Kiedyś musiało to być przepiękne gospodarstwo, dzisiaj zostały z niego szczątki domu, jakaś ściana po budynku gospodarczym, stara studnia. I mnóstwo gatunków drzew i krzewów, bo właściciele chyba bardzo je lubili, co wcale nie było dawniej oczywiste.
Są miejsca naturalnie obniżone, gdzie widać turzycowe kępy, czyli jest dobry klimat, by utworzyć oczko wodne, albo nawet dwa - będą zachwycające, ale będą też służyły drzewom.

KANAŁ Ł9
Dodatkowym źródłem wody dla tutejszej roślinności jest wspomniany już kanał Ł9 - odnoga od Kanału Łasica. To również może być bardzo malowniczy element aranżacji ogrodu. Dodatkowo do kanału przychodzą dzikie zwierzęta napić się wody.

NA CO POZWALA PLAN
Nieruchomość ma charakter rolny, ale obowiązujący tutaj plan umożliwia utworzenie nowego siedliska oraz dopuszcza wykorzystanie terenu dla działań agroturystycznych. To bardzo dobra wiadomość ponieważ nie wszędzie jest to możliwe, a to wręcz doskonałe miejsce na pensjonat.
Zarówno starodrzew, jak i stary sad to wielkie atuty tej oferty. Wypis z tekstu planu jest świeży, zawsze mogę go udostępnić. Trzeba pamiętać o prawie pierwokupu KPN w stosunku do działek leżących na terenie parku, a to działka 100/1. Ważnym zapisem, o którym trzeba tutaj pamiętać jest konieczność odsunięcia się z zabudową od cieków wodnych o 20 metrów. Działka jest tak długa, że nie jest to kłopotem.

DODATKOWE INFORMACJE PRZYDATNE
Działka nie jest obecnie ogrodzona, wymaga uporządkowania i gatunkowej inwentaryzacji. Myślę, że jej wynik zachwyci nowych właścicieli.
Konieczne jest dookreślenie cen - działka za kanałem Ł9 leżąca na terenie KPN jest wyceniona po 20zł/m, co przy jej powierzchni 5500 m daje kwotę 110 000 zł. Działka nr 64/1 jest tutaj wyceniona na 689 000 zł. To ważne rozgraniczenie cenowe w sytuacji, w której KPN zdecydowałby się na wykup działki 100/1. Nie można kupić tylko działki 64/1, konieczne jest wystawienie do transakcji obu działek.

DOJAZD
Do Warszawy dojazd samochodem zajmie ok. 40 minut. Co ciekawe i ważne, bardzo blisko siedliska znajduje się przystanek autobusowy podmiejskiej linii 850, którym to autobusem można dojechać do Metro Młociny. Duża wygoda w dostępności miejsca, co ma znaczenie zarówno jeśli kiedyś stanie tu dom, jak i wówczas gdyby powstało tu jakieś miejsce do odpoczynku - nie wszyscy chcą jeździć autem.
Do lotniska w Modlinie dojedziemy w ok. 20 minut.

OKOLICA I ATRAKCJE
Klimat w okolicy zawdzięczamy Kampinoskiemu Parkowi - to nasze płuca i psychiczny stabilizator, ale też coraz częściej źródło dochodu. Mamy kilka stajni w okolicy, ale kolejna spokojnie może powstać i na pewno będzie w niej ruch. Brakuje pensjonatów i domów do wynajęcia, brakuje miejsc nietypowych. Warszawiacy chętnie chcą tu zaglądać, tylko trzeba im czasami pokazać dziurkę od klucza.
To świetne miejsce na rowerowe wypady, bieganie i jazdę konną, każdy znajdzie najlepszy dla siebie sposób spędzania wolnego czasu. To też świetne miejsce do dzielenia życia ze zwierzętami - przestrzeni wystarczy i dla zwierząt, i dla ludzi.

Odwiedźcie Brzozówkę koniecznie, otwiera głowę i rozbudza marzenia. Świetna inwestycja, blisko Warszawy, z ogromnym potencjałem i przepiękną okolicą w pakiecie!



Staramy się przygotować informacje o nieruchomości w jak najlepszy sposób, ale nie wszystkie przekazane nam informacje jesteśmy w stanie zweryfikować. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Najpiękniejsze oferty z okolic Kampinosu!

Zadzwoń do nas!  
I polub nas na fb/domyipola

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )